Einfamilienhaus im Toskana Stil
Code:
Onlineeintrag33242
Straße:
Lehmfeldweg
Ort:
3945 Nondorf
aktuell seit/ab:
30.03.2025
Verfügbarkeit:
Kauf
-
Standort:
- 67e9374b533a5_expose.pdf
Beschreibung:
Wohnnutzfläche: 245 m2 Kellergeschoß (73 m2) Erdgeschoß (83 m2) Obergeschoß (89 m2) Grundstücksfläche: Mobiliar: voll möbliert Beziehbar: ab ca. Juni 2025 Bauart: Massivbauweise Baujahr: 2009 Heizung: Erdwärme, Wohnraumlüftung Zustand: neuwertig (gut erhalten) Zimmer: lt. Einreichplan (siehe unten) Terrassen: Veranda 19,25 m2 Gartenterrasse ca. 24 m2 (mit Glasüberdachung) Dachterrasse 37,82 m2 Poolterrasse Garagen: 3-4 Stellplätze Indoor 3 Stellplätze Outdoor (Hofeinfahrt) Bad: 1 WC: 2 weitere Ausstattung: 3 Gartenhäuser (1 Massivbau, 2 Holzhäuser) 1 Gewächshaus (Massivbau) Sauna für 3-4 Personen Glasfaseranschluss Pool (Durchmesser 4,5 m) mit Liegefläche (Holzbau) 2 Hochbeete seit 2023 Photovoltaikanlage Klimaanlage (Schlafzimmer) Kaufpreis: € 395.000,00 Kaufpreis pro m2: € 1.612,25 Detailbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Nondorf. Es teilt sich in Keller-, Erd- und Obergeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich ein Waschraum mit Sauna, ein Technikraum mit kleiner Abstellnische, eine Garage und ein Stiegenhaus. Weiters ist im Jahr 2016 der Zubau einer zusätzlichen Garage gebaut worden. Derzeit wird diese Garage als Fitnessraum genutzt. Das Erdgeschoß teilt sich in den Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, ein WC, ein separates Wohnzimmer und einen großen Essbereich mit Küche. Angrenzend an die Küche ist eine kleine Vorratskammer. Durch die große doppelflügelige Terrassentür gelangt man zur Gartenterrasse. Eine weitere Terrassentür verbindet das Wohnhaus mit der Dachterrasse. Der Garten befindet sich hinter dem Haus, welcher komplett eingezäunt und bestens für Menschen geeignet ist, die gerne im Garten arbeiten. Ein separat eingezäunter Bereich für Kleintierhaltung ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafräume, ein offenes Büro, ein WC und ein großes Bad. Das große Haus, welches im Landhausstil eingerichtet ist, wurde immer liebevoll gepflegt, saniert und auf den neusten Stand gebracht. Es müssen daher in nächster Zeit keine notwendigen Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.
Widmung laut FWP:
BW Bauland Wohngebiet
Grundfläche:
1.538m²
Wohnfläche:
245m²
Geschosse:
3
Räume:
12
PKW-Stellplätze:
5
Möblierung:
voll möbliert
Baujahr:
2009
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
Trinkwasser, Strom, Kanal, Telekommunikation, Breitband, Klimaanlage, Heizung, Parkplätze, Glasfaseranbindung
Heizung:
Fussbodenheizung
Brennstoff:
Sonstiges
Heizwärmebedarf (HWB) lt. Energieausweis
38.00
Energieeffizienz - Faktor fGEE
29.00
Kaufpreis:
EUR 395.000,00