Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in 3900 Schwarzenau
Code:
Onlineeintrag32923
Ort:
3900 Schwarzenau
aktuell seit/ab:
02.02.2025
Lage:
Ortskern
Verfügbarkeit:
Kauf
-
Standort:
Beschreibung:
Kurze Wege (Nahversorger (Spar), Tankstelle, Bahnhof (5min), Arzt, Bank, Gemeindeamt, Volksschule, …)
Grundfläche ca. 1000m² Massive Bauweise (BJ1959), saniert (Fenster, Wärmedämmung, Dach) Erdgeschoß (140m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad (barrierefreie Dusche), WC, Abstellraum Obergeschoß (120m² + 20m² Dachterrasse): Wohnzimmer (mit Kaminofen), 3 Zimmer, Küche, Bad inkl. WC Erd- und Obergeschoß können in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden (2 separate Eingänge, 2 separate Stromzähler vorhanden). Ebenso könnte das Erdgeschoß in einen Büro- oder Gewerbebebereich umgewandelt werden - arbeiten und wohnen unter einem Dach. Keller (140m²) Zentralheizung: Gastherme und Festbrennstoffe Voll möbliert. Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen. Koffer packen und einziehen. Garten mit Pool (Leidenfrost GFK-Wanne mit Überdachung und Solarheizung), Gartenhaus, Aluminiumzaun Garage (15m²) + Doppelgarage (80m²) Sonstiges: Sofort verfügbar Keine Beeinträchtigung durch Starkregen / Hochwasser. Preis nach Vereinbarung Energieausweis NEU (Jan. 2025) Privatanbieter - keine Makler
Grundfläche ca. 1000m² Massive Bauweise (BJ1959), saniert (Fenster, Wärmedämmung, Dach) Erdgeschoß (140m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad (barrierefreie Dusche), WC, Abstellraum Obergeschoß (120m² + 20m² Dachterrasse): Wohnzimmer (mit Kaminofen), 3 Zimmer, Küche, Bad inkl. WC Erd- und Obergeschoß können in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden (2 separate Eingänge, 2 separate Stromzähler vorhanden). Ebenso könnte das Erdgeschoß in einen Büro- oder Gewerbebebereich umgewandelt werden - arbeiten und wohnen unter einem Dach. Keller (140m²) Zentralheizung: Gastherme und Festbrennstoffe Voll möbliert. Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen. Koffer packen und einziehen. Garten mit Pool (Leidenfrost GFK-Wanne mit Überdachung und Solarheizung), Gartenhaus, Aluminiumzaun Garage (15m²) + Doppelgarage (80m²) Sonstiges: Sofort verfügbar Keine Beeinträchtigung durch Starkregen / Hochwasser. Preis nach Vereinbarung Energieausweis NEU (Jan. 2025) Privatanbieter - keine Makler
Grundfläche:
1.000m²
Wohnfläche:
260m²
Geschosse:
3
Räume:
7
PKW-Stellplätze:
5
Möblierung:
Voll möbliert. Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen.
Koffer packen und einziehen.
Baujahr:
1959
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
Trinkwasser, Strom, Gas, Kanal, Telekommunikation, Breitband, Heizung, Parkplätze
Heizung:
Zentralheizung
Brennstoff:
Gas
Heizwärmebedarf (HWB) lt. Energieausweis
151.00
Energieeffizienz - Faktor fGEE
2.02
Kaufpreis:
EUR 449.000,00