Neubau-Eigentumswohnungen
Code:
Parz.Nr. 204
Straße:
Hauptstraße 62
Ort:
2074 Unterretzbach
aktuell seit/ab:
22.08.2023
Verkehrsanbindung:
Schnellstraße innerhalb 5km, Bundesstraße innerhalb 3km, Bahn innerhalb 3km
Verfügbarkeit:
Kauf
-
Standort:
Beschreibung:
Leben auf der Sommerseite 62, in Unterretzbach, verbindet die dörfliche Struktur mit modernem Wohnstil. Angepasst an die ortstypische Bebauung, entsteht eine neuinterpretierte Architektur mit großzügigen Eigentumswohnungen und ruhiger Innenhoflage zum Wohlfühlen. Direkt vor der Türe befinden sich die Angergärten, die, ebenso wie die sanften Weinhügeln, als Naherholungsort und Entschleunigung fungieren. Das malerische Weinviertel zeigt sich rund um den Wohnort Unterretzbach von seiner besten Seite und ermöglicht vielfältige Aktivitäten und eine direkte Erholung. Wer jedoch das Urbane sucht, ist sowohl in einer Autostunde, als auch mit der direkten Zugverbindung, schnell in der Großstadt Wien. Für Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind zusätzlich durch die Kleinstädte Retz und Znaim gesorgt. 12 innovative Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen in einem zweigeschossigen Wohnungstrakt. Die einzelnen Wohnungen werden durch einen halböffentlichen Innenhof erschlossen. Außerdem befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor den Wohneinheiten und ergänzend gibt es einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Durch einen Gemeinschaftsplatz mit Sitzmöglichkeiten und eine Spielfläche am Angergarten wird der Wohnraum spürbar erlebbar gemacht. Für eine optimale und ruhige Wohnqualität ist das Gebäude zweigeschossig gebaut, wobei sich maximal zwei Einheiten ein Treppenhaus teilen. Weiters lassen die weiträumigen Grünflächen, die großzügigen Gärten im Erdgeschoss, sowie die sichtgeschützten Balkone im Obergeschoss genügend Freiraum, um sich regenerieren zu können. Top 8: Diese 60,81m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besitzt einen Balkon, der als individueller Freiraum genutzt werden kann. Der Zugang zur Wohnung wird durch ein Treppenhaus, das lediglich mit einer zweiten Wohneinheit geteilt wird, ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume laden zum Verweilen ein und sind nutzungsorientiert angeordnet. Die große Wohnküche bildet das Herzstück und besitzt den Zugang zum Balkon. Die Wohnung besitzt eine Ankleide, die genügendStauraum aufweist. Des Weiteren sind das Badezimmer und der Vorraum großzügig dimensioniert und erlauben ein optimales Wohnen. Informationen zum Projekt: Voraussichtliche Fertigstellung/Übergabe Herbst 2025 12 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 60 m² und 110 m² Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten oder einen Balkon Schnelle Anbindung zur Schnellstraße S3 und optimale öffentliche Anbindung nach Wien Mitte (ÖBB) Ziegelmassivbau Nachhaltige Energieversorgung: Heizung mit einer Wärmepumpe; Warmwasser zentral über Elektrospeicher; PV-Anlage Abstellräume in jeder Wohnung, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume Pkw-Stellplätze im Eigentum, Vorrichtung für E-Ladestationen Zusatz- bzw. Sonderwünsche und Abänderungen (abhängig vom Baufortschritt) gegen Aufpreis möglich Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster: schalldämmend und Wärme/Kälte-isolierend Integrierte Außenbeschattung, elektrisch steuerbar Feinsteinzeug in moderner Optik in den Badezimmern, Handtuchheizkörper, Einzel-Waschbecken, sowie bodengleiche Duschen oder großzügige Badewannen Holzparkett und durchgängige Fußbodenheizung Perfekte Home-Office-Ausstattung: Glasfaseranschluss Außenbeleuchtung und Bewässerungsanschluss für Garten und Balkone Vorbereitet sind Öffnungen für Deckenspots im Vorraum und in den Wohnräumen Anschlüsse für eine Küche samt Kochinsel sowie eine Anschlussstelle für eine Waschmaschine und einen Trockner in der Wohneinheit Lage: Die Wohneinheiten liegen zwischen der Weinberggasse und Hauptstraße in Unterretzbach, Niederösterreich. Außerdem befindet sich der Neubau direkt am Angergarten. Im Ort und somit in unmitelbarer, fußläufiger Nähe gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie eine Ärztin, einen Kindergarten, eine Kleinkinderbetreuungseinrichtung, ein Supermarkt mit frischer Backware, eine Bank mit einem Geldautomaten, eine Bushaltestelle, sowie eine Zug-Haltestelle. Des Weiteren bietet der Wohnort eine Vielzahl an Weingütern, Heurigenlokalen und ein Haubenlokal. Der Ort Unterretzbach liegt außerdem 5 km von der schönen Weinstadt Retz und 15km von der tschechischen Stadt Znaim entfernt. Infolgedessen werden alle erforderlichen Infrastrukturen gesichert. Näheres siehe Link: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/niederoesterreich/hollabrunn/sommerseite-62-neubau-eigentumswohnungen-mit-gaerten-oder-balkonen-im-idyllischen-ortskern-von-unterretzbach-699584253/
Widmung laut FWP:
BA Bauland Agrargebiet
Grundfläche:
62m²
Wohnfläche:
62m²
Geschosse:
1
Räume:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
Trinkwasser, Strom, Kanal, Telekommunikation, Heizung, Parkplätze, Glasfaseranbindung
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB) lt. Energieausweis
36.10
Energieeffizienz - Faktor fGEE
0.61
Kaufpreis:
EUR 295.726,00